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大阪市借地権 売買 増築

大阪市借地権付建物の増築について。 売却する前に、調べて置かないことがあります。 その建物は増改築されていないか?ということです。 大阪市との土地賃貸借契約書の中には 使用目的として自己所有の「非堅固建物敷地」としてのみ 使用しなければならない・・・とあります。 非堅固・・・木造2階建てと理解して頂ければ。。。 これが、その後、建物を増築して3階建てに。。。 契約の内容が違ってくるので、建て替え承諾料を請求される可能性大です。 契約書を作り直した上で、借地権の譲渡になりますので ご注意が必要です。 実際、過去の取引物件の中でこのような事例があり 費用と時間がかかりました。 くれぐれもご注意下さい。 明らかに増築している場合。。。 木造2階建て → 3階建て 鉄骨3階 → 鉄骨4階 など

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