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大阪市借地権 借地人名義変更手続き

大阪市借地権の名義変更手続きについて。 ①相続による変更手続き ②売買による変更手続き ②の場合は、譲渡承認申請書で売主買主の署名押印(実印)の上で 許可を得る必要があります。 その許可が下りた後に建物の売買を行い、建物名義を買主に。 その上で、新たな連帯保証人を立てて新賃借人として大阪市と土地の 賃貸借契約を結ぶ運びとなります。 ①の場合も建物の相続登記を最初に行います。 その上で、新しくなった建物所有者が新賃借人となって 大阪市と土地の賃貸借契約を結びます。 いずれの場合も、連帯保証人が必要であり、 賃料の5年分相当の固定資産を所有しているか所得の証明が必要になります。 具体的には・・・ A 給与所得証明(代表者印押印のもの) B 課税証明書(所得金額記載のもの) C 土地、建物の評価証明書 他に、本籍地記載の住民票も必要になります。 各書類は、発行後3ヶ月以内のものに限られるでの、提出するタイミングを考えながら 書類を役所に取りに行った方がいいです。  

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