借地上に複数の借地権者

借地権の相談を受ける中に一筆上の土地(借地)に複数の建物(複数の借地権者)がある場合。 難しい問題が山積していますね。 基本的には、借地権の底地の買取はできないですね。 (単独所有者...

借地権の地代を滞納している

大阪市の借地で地代を滞納している。。。。 上記画像は未払金額内訳です。 (金額はお見せできませんが、相当額の未払金が発生しています) しかも、地代(賃借料)だけではありません。 ...

借地権で売る?所有権で売る?

大阪市借地権のご相談の中で多いのが、 「塚本先生、借地権のまま売るほうがいいですか?それとも所有権にして売ったほうがいいですか?」という質問です。 その不動産一つ一つによって判断は分か...

大阪市港湾局 土地買受希望エントリーシート

大阪市港湾局管轄の借地について。 港湾局管轄の借地についても一部買い取りが可能なエリアがあります。 物件を調査する際には、必ず確認すべき内容ですね。 借地のままでは使い勝手が悪い...

借地権 未登録家屋の変更届け 注意点

大阪市の借地権について、相続が発生した場合、 まずは、建物が登記されていれば、相続登記。 登記されていない場合には、未登録家屋の変更届を市税事務所に提出します。 市税事務所で受理され...

大阪市借地権 建物が未登録家屋(未登記)

借地権について名義がまだ亡くなった母のままなんです。 相談受けます。 「母のままで売れますか?」 答えは「売れません。」 (きっぱり) まずは、相続人が複数いる場合、誰が相続...

大阪市借地権 売買 増築

大阪市借地権付建物の増築について。 売却する前に、調べて置かないことがあります。 その建物は増改築されていないか?ということです。 大阪市との土地賃貸借契約書の中には 使用目的として自...

大阪市借地権 相続

大阪市の借地権で相続が発生した場合について。 借地権者であるお父さんやお母さんがお亡くなりなりました。 この場合、どうなるのか、心配されている相続人の方もいらっしゃるようですね。 実際、...

大阪市生野区 借地権

大阪市生野区でも借地権が点在するエリアです。 大阪市借地権、一般借地権などの相談を受けております。 大阪市借地権以上に複雑なのが地主さんとの交渉等。 実際に相談から取引までに何度も地主さんと...

大阪市借地権の優良化資産は簡単にできる売却

借地権(正式には借地権付建物)という資産をお持ちの借地権者。 簡単にできる資産化の方法は売却ですね。 必要がなくなった借地権や相続で分割が難しいなどの選択を迫られている場合、売却は簡単にで...