大阪市借地権 売買 住民票

借地権の売買で必要になるのが、必要になるのが、住民票。印鑑証明書と併せて必要書類になります。 ポイントは2点。 住民票の有効期限が3ヶ月以内のもの。そして、ここが一番重要。それは...

大阪市借地権 売買 連帯保証人

大阪市借地権を相続した。もしくは契約更新する。または購入する。 そんな時に土地の賃貸借契約書に署名捺印(実印)するのは契約者(賃借人)だけではありません。 連帯保証人も署名・捺印...

借地上に複数の借地権者

借地権の相談を受ける中に一筆上の土地(借地)に複数の建物(複数の借地権者)がある場合。 難しい問題が山積していますね。 基本的には、借地権の底地の買取はできないですね。 (単独所有者...

借地権の地代を滞納している

大阪市の借地で地代を滞納している。。。。 上記画像は未払金額内訳です。 (金額はお見せできませんが、相当額の未払金が発生しています) しかも、地代(賃借料)だけではありません。 ...

借地権で売る?所有権で売る?

大阪市借地権のご相談の中で多いのが、 「塚本先生、借地権のまま売るほうがいいですか?それとも所有権にして売ったほうがいいですか?」という質問です。 その不動産一つ一つによって判断は分か...

大阪市港湾局 土地買受希望エントリーシート

大阪市港湾局管轄の借地について。 港湾局管轄の借地についても一部買い取りが可能なエリアがあります。 物件を調査する際には、必ず確認すべき内容ですね。 借地のままでは使い勝手が悪い...

借地権 未登録家屋の変更届け 注意点

大阪市の借地権について、相続が発生した場合、 まずは、建物が登記されていれば、相続登記。 登記されていない場合には、未登録家屋の変更届を市税事務所に提出します。 市税事務所で受理され...

大阪市借地権 建物が未登録家屋(未登記)

借地権について名義がまだ亡くなった母のままなんです。 相談受けます。 「母のままで売れますか?」 答えは「売れません。」 (きっぱり) まずは、相続人が複数いる場合、誰が相続...

大阪市借地権 売買 増築

大阪市借地権付建物の増築について。 売却する前に、調べて置かないことがあります。 その建物は増改築されていないか?ということです。 大阪市との土地賃貸借契約書の中には 使用目的として自...

大阪市借地権 相続

大阪市の借地権で相続が発生した場合について。 借地権者であるお父さんやお母さんがお亡くなりなりました。 この場合、どうなるのか、心配されている相続人の方もいらっしゃるようですね。 実際、...