賃借人のいる借地権建物の売却方法

相談を受ける中で時々ある内容についてお伝えできればと思います。 「現在、借地権建物を所有し、入居者がいます。子供のことも考えて今売却したいと思っていますが、どうすればいいですか?」とい...

契約更新申請必要書類等の一覧

年末(令和1年12月25日)に大阪市契約管財局から 「契約更新申請必要書類等の一覧」の書類が送られてきたと思います。 これは以前に送られてきた「契約書作成の意向確認」に同意した賃借人の...

借地権の比較 港湾局と契約管財局

大阪市の借地も管轄する部局によって違いがありますね。主に管轄する局は契約管財局と港湾局になります。 これまでの業務を振り返ってみて、それぞれ比較しメリット・デメリットを賃借人目...

借地権と遺産分割調停

相続財産の中で借地権付建物が含まれる場合もあるかと思います。相続が発生し、その後相続人間でその借地権財産をどうするか?まとまらないケースもありますね。 実際に相談に来られた方は「兄弟で...

売払いと測量申込みのタイミングや期間

今年度(令和元年度)の大阪市の売払いの概算価格の書類です。 売却できる借地については概算価格ではありますが、売払いの価格を教えてもらえます。賃借人本人もしくは委任状を持参した代理人に。...

大阪市借地権 売買 港区八幡屋

大阪市借地権の売買を港区八幡屋で行なう場合について。港区八幡屋でも借地権が残っているエリアがありますね。 底地の買取などもあって少しずつ賃貸借面積は減少していますが、解決のできない箇所...

大阪市 借地権 売買 港区港晴

大阪市港区港晴の借地権について。弊社の住所も港晴になっているので、より状況については詳しく話できるかと思います。 借地権を売買するにあたって借地権のまま売買するのか?それとも大阪市から...

大阪市 借地権 売買 契約保証金

借地権の売買に関して抑えておくべきポイントをお伝えします。 新賃借人は土地を賃借するにあたって、契約保証金が必要になります。実際、いくら必要なのか?気になるところかと思います。 ...

大阪市借地権 売買 承諾料

借地権を売買する場合、注意するポイントがありますね。旧賃借人と新賃借人との間で売買価格で合意し、取引。 おっと、その前に土地の所有者(地主)に「売買してもいいですよ」と承諾をもらわなけ...

大阪市借地権 売買 戸籍の附票

戸籍の附票って聞いたことありますか?なかなか一般的には、聞き慣れない言葉だと思います。「戸籍の附票」とは、 本籍地の市区町村において戸籍の原本と一緒に保管している書類。 その戸籍が作ら...