大阪市借地権 売買

大阪市借地権の売買について。

相談を受ける中で多いのが、「借地権って売れるんですか?」
「税理士の先生から、更地にして返さないといけないって言われました」

結論から言えば、大阪市借地権は売買可能です。
売買が可能であっても、大きく資産的な価値のある借地権と
そうでない借地権があります。

資産的な価値のでる借地権は、大阪市から底地を買い取れる借地であり
なおかつ賃貸借面積が査定40㎡間口は4m以上。

逆に、賃貸借面積が、それ以下になると、建替などが難しくなるので
土地としての価値がでないことに起因します。

結果、お隣さんに二束三文で売却するといったことに
限られて来るわけです。

基本、借地権の売買には譲渡承認承諾料が発生します。
(現賃借人様の負担が基本)
売買代金から、その承諾料や諸経費を引いたものが手残りになります。
(譲渡益が発生していれば、その点にも留意が必要です)

 

相続が発生している場合には、まず、相続登記をしてからでないと
売買できないこともご留意下さい。

 

ご不明な点や遠方にいるのでサポートして欲しいなど
何なりとご相談下さい。

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